残念ですね・・。
売却査定サイトの価格に踊ら
されている売主様が多すぎます・・。
売却査定で一番高い見積を
算出した会社に売却依頼を
お願いしたい気持ちは
わかります。
しかし！
相場より２００～５００万円も
高い査定価格を信じますか？
不動産流通機構「レインズ」の情報を
見ていると絶対売れるわけない！
そんな物件がよく目に付きます。
え？
絶対売れるって？
営業マンが言ってたって？
この世の中に絶対と言う事は
ありません！
小学校で習いましたよね！
そんな言葉を信じていると
不動産会社の思う壺ですよ！
高い査定金額を出す業者は
最初からすんなり売ろうなんて
思ってないんですよ！
時間をかけてゆっくり売主様を
説得して値段を下げさせれば
良いと思っているのです。
ご案内が無い時は何かにつけて
相場や設備などのせいにして
値下げを要求してきますよ。
しびれを切らした売主様は
泣く泣く値下げに応じて
結果的に当初の見積金額は
何だったんだ！
と言うくらい安く価格を叩かれ
売却する人が後を絶ちません！
宜しいですか？
不動産には売り時があると言うのを
よく覚えておいて欲しいのです！
例えば！
突然あなたの家の近くで何十棟もの
新築分譲住宅が販売されたらどうしますか？
新築は売れなければドンドン
値段を下げていきます！
いつかあなたの中古物件より
新築物件の方が安く販売されて
しまうことだってあるのです！
そうなったら誰も中古の家なんて
買ってくれませんよ！
え？
その時は値段を下げれば
良い事だろうって？
そうですね！
住宅ローンの残債分を抹消できる
分の自己資金をお持ちの方なら
それも可能でしょうが・・
それだけで解決できない
大きな問題もあります！
よく聞いてください！
不動産情報も第一印象が大切！
売り出し当初の価格は潜在的に
多くの人の脳裏に残ります。
相場からかけ離れた物件は、
不動産業者にもお客様にも
見向きされなくなります！
インターネットにその価格が
公開されますからね！
家を探している人からは
ブックマーク（お気に入り）されない
物件になります。
誰にも見て貰えない物件は
売れ残り・・。
当然売れない物件は悪い印象
が根付き「晒し物件」とよばれ
売れ残りの常連物件となって
しまいます！
慌てて値段を下げても
「何か問題があるから値段を
下げたのでは？」と勘ぐられてしまい！
さらに敬遠され売れなくなってしまいます！
高い査定を信用したばかりに
負の連鎖が止まらなくなって
しまう事もあるので注意が必要です。
高額査定でテンションが上がる気持ちも
分かりますが、それを鵜呑みにして
しまうと取り返しのつかない事になりますよ！
売却力のある不動産会社とは
お客様から支持されている
不動産業者です！
良心的な不動産会社で正しい
査定を見積もってもらいましょうね！