歴史と文化が息づく街、川越。観光地として圧倒的な人気を誇る一方で、いざ「住む」となると、ガイドブックには載っていない生活者目線のリアルな情報が必要不可欠です。
今回は、川越市でマイホームを検討している方へ向けて、地元民だからこそ知っている「5つのコアな視点」を解説します。
1. 「3つの駅」の利便性を解剖する
川越駅（JR・東武）、本川越駅（西武）、川越市駅（東武）は、地図上では近く見えますが、歩くとそれぞれ10〜15分ほど離れています。
川越駅（JR・東武）: 都内へのアクセスが良く、駅ビルも充実。ただし、常に混雑しており、駅近物件は価格が高騰しています。
本川越駅（西武）: 西武新宿線の始発駅。座って通勤したい方には最適。蔵造りの街並みに最も近いため、観光客の喧騒を最も受けるエリアでもあります。
川越市駅（東武）: 東上線の始発列車が多く、池袋まで座れる確率が高い。本川越駅へも徒歩約7分でアクセスできるため、実質2路線利用が可能です。
●川越市駅が実は最強説：東武東上線の「始発」が多く、池袋まで座って通勤できる確率が高い。本川越駅へも徒歩圏内（約7分）のため、西武線との2路線利用が最もスムーズ。
●川越駅西口の「静寂」: 商業施設が集まるのは東口ですが、住宅地としての地価や落ち着きを重視する層は西口（脇田本町方面）を狙います。ただし、西口側は再開発によりマンション価格が高騰気味です。
2. 「蔵造りの街並み」裏側に潜む水害リスク
川越は「新河岸川」と「入間川」に囲まれた土地です。
高台にある中心部は地盤が強固ですが、川沿いや低地エリアを検討する際は、ハザードマップの精査が必須です。
2019年の台風19号では、市内の広い範囲で浸水被害が出ました。特に「寺尾」「下松原」などの新河岸川沿いや、「岸町」の一部はハザードマップを精査すべきエリアです。
逆に、蔵造りのある中心部は高台（川越台地）になっており地盤が強いですが、その周辺の「谷」になっている場所は、局地的な大雨で冠水しやすいポイントが点在します。
2019年の台風19号の際、どのエリアが浸水したのか。特に「寺尾」「下松原」「岸町」などの低地を検討する場合は、土地のかさ上げや基礎の高さなど、水害対策の有無を確認しましょう。
カサハラらんどホーム パトロールマップで確認できます。
3. 週末の「交通渋滞」を生き抜くスキル
観光都市・川越において、週末の渋滞は「避けて通れない課題」です。
- 神明町交差点の回避: 国道254号と16号が交差するこの地点は、県内屈指の渋滞ポイント。週末の買い物や車通勤を考えるなら、この渋滞に捕まらないルート上に住むのが鉄則です。
- 抜け道の把握: 地元民は観光エリアの中央通りを使いません。住宅街を抜ける「自分だけのルート」を確保できる場所かどうか、平日の朝だけでなく土日の昼間に周辺道路を走ってみることを強くお勧めします。
4. ゴミ出しと自治会の「濃さ」
川越は歴史が古いため、地域コミュニティ（自治会）が非常にしっかりしています。
●ゴミ袋の自由度: 川越市には指定のゴミ袋がありません（透明・半透明なら可）。これは家計に優しいポイントです。
●お祭りの関わり: 「川越まつり」の山車を保有している町内（旧十ヶ町など）に家を買うと、祭りの維持費や参加が「生活の一部」になります。これを「粋」と捉えて楽しめるか、負担に感じるかで住み心地が180度変わります。
5. 狙い目の「穴場エリア」
中心部から少し離れると、居住満足度の高いエリアが見つかります。
南古谷（みなみふるや）: JR川越線の駅。駅前が大規模に再開発中で、巨大なショッピングモール（ウニクス）があり、ファミリー層には「川越駅周辺より圧倒的に便利」と密かに人気です。
霞ヶ関（かすみがせき）: 東武東上線。大学が多く学生街の雰囲気がありますが、駅から少し離れた「御伊勢塚公園」周辺は、区画が広く静かな邸宅街が広がっており、コスパ良く広い家を建てたい層に支持されています。
まとめ
川越は、利便性と歴史的情緒が絶妙なバランスで共存する街です。しかし、観光地としての華やかさの裏には、水害リスクや交通事情といった「住んでから気づく」ポイントも隠れています。
これらの情報を踏まえ、実際に**「土日の昼間」と「平日の夜」の両方の顔**を確認することが、後悔しない家づくりの第一歩となります。