以前、ご案内した中古住宅で問題のある物件がありました。
もちろんお客様にもその理由をご説明申し上げたうえで ご購入を諦めて頂きました。
一見とても綺麗な建物なのですが。
外壁材（サイディング）の違和感に気づきました。
築５年の物件で外壁材がわずかですが変形しているんです！
外壁材（サイディング）の繋ぎ目にはコ―キングと言う、ゴムような硬めの
糊で接着するのですが、その部分がもうすでに剥がれてしまっている部分が
いくつも見えました。
おそらく、外壁材を貼る下地材がどうやら湿気で腐り始めているかと思います。
その結果壁の内部で木材が伸縮し外壁材が歪み雨水の侵入を防ぐための
コ―キング切れてしまったのが原因かと思います。
すでに外壁には幾つもの隙間があり！雨水の侵入が原因とおもわれる緑色の
苔がうっすらと見えておりました。
このままだと、壁の内側からどんどん腐ってしまい家が駄目になるのは
もちろんのこと！カビの胞子が原因で喘息や思わぬ病気の発症にも
つながりかねません・・・
お客様は、今お住まいの所からも近く、生活環境も変わらないと言う事で
お気に召していたのですが・・・
この家については・・・諦めて頂きました。
物件の欠点をいかにして見抜くか！
それがお客様が「命を掛けて買う」不動産という高額な商品を紹介する我々の
責任だと思います。
残念な事に・・・土地や家の事について無知な営業マンがあまりにも
多すぎます。
どうか間違った物件を購入する事の無いよう、ご決断は十分にご注意してくださいね。