時々物件探しをされているお客様から
このようなご質問を頂きます。
『掘り出し物件って無いですか？』
土地が広くて。
陽当たりも良くて。
駅が近くて。
買い物も学校も近くて。
価格もお手頃で～。
はっきり申し上げます。
そんな物件はありません！
もしそのような物件が有ったとしても
我々不動産会社が先に買ってしまいます。
しかし、安い物件を手に入れようと連日お客様からの
お問い合わせが止むことはありません。
「売り急いでる売主さんいませんか？」
「お金に困った売主とかいないですか？」
「相続で売りたい地主さんいませんか？」
「離婚問題をかかえて売り急いでる人は・・等」
その中で特に多いのが
「近所に空家や土地があるので調べてもらえないか？」
というご相談です。
確かにずっと更地になっている土地や、誰も住んでいない空家は
売却される可能性は低くありません。
我々不動産業者も、そのような物件を見つけると、
所有者に
「ご売却をしませんか？」
と声をかけることがあります。
しかし、このような方法で物件を購入できる確率は
５％にも満たないごく僅かです。
それに物件調査はタダではありません。
所有者を調べるのにもお金が掛かります。
川越市や鶴ヶ島市で不動産の調査をする場合でも一物件調べるのに
『公図』・『実測図』・『登記簿謄本』で
２～３千円は必要となってきます。
（数万円かかることもあります。）
ですから闇雲にお調べすることは出来ないのです。
どんなに良い物件情報が有っても、
先ずは不動産会社を通して販売する事になるので
市場にそのまま流れる事は考えられないのです。
鶴ヶ島市や川越市・坂戸市にある数百社の不動産会社を相手に、
一般の方が掘り出し物件を購入することは至難の技です。
つまり掘り出し物件とは「神話」なのです。
おわかり頂けたでしょうか？
