さて皆さんは不動産探しで一番気になる
事ってなんですか？
日当たり？
お値段？
環境？
そうですね！
どれも大事なのことですよね！
では！
質問を変えてみます。
せっかく気に入った物件なのに
たった一つのマイナスポイントで
購入を断念するとしたら？
どんな事があったら止めますか？
購入を断念するほどのマイナス条件って？
皆さんなら何が思い浮かびますか？
当ててみましょう！
「事件・事故」ではないですか？
自殺や殺人といったことがもし
その購入しようとしている物件で
あったとしたら！
ほとんどの方々がお止めになって
しまうでしょうね。
実はこれ！
お客様から一番多く聞かれることです。
売却物件が売りに出される理由は
皆さん誰もが知りたい事ですものね。
でもご安心を！
売主は精神的瑕疵と言われる告知事項が
あるときは、その事実を買主に対して
告知する必要があります。
もし嘘をついた場合は、契約の解除や損害賠償
の罰則もありますので絶対嘘は付けません。
しかし！
中には何度も転売が繰り返され
いつしか事件も風化されてしまっている
物件も多くございます。
人の記憶から消し去られてしまった
事故物件も世の中にはたくさんあります。
では何年くらい前の事件や事故
を説明しなければならないのか？
実はこれも明確な決まりはありません。
気になる人は５０年でも１００年前でも
気になると思います。
正直その人がどう感じるか。
そこなんですよね。
何年前であろうと事実を把握している
場合は、買主に説明する必要があると
私は思います。
後後のトラブルが起きないように
丁寧な説明が必要だと思います。
じゃぁ！
第二次世界大戦中の東京大空襲は
どう説明すればいいのか？
もうこの話になると
終わりが見えませんのでまた今度。
(~_~;)
最近では事故物件専用のページもあり
皆さんもインターネットで一度は目に
したことがあるのではないでしょうか？
しかし！
どんな事故物件サイトであっても
日本中の全ての事故物件を網羅する
ことは無理です！
売主の告知だけでは不安という
方々は近隣住民の方々に聞き込みを
行うのも効果的です。
以前何があった場所なのか？
なぜ何年も空家だったのか？
事件や事故が無かったか？
変な人が近所にいないか？
騒音や臭気がないか？
他にもいろいろあります。
なぜ？
この物件が売りに出しているのか？
まずはここをクリアーにしなければ
先には勧めませんよね。
他にもご不安な事があればなんでも
私にお聞きくださいね。
お問い合わせをお待ちしております！
あ！
最後に一つ言わせて下さい！
事故物件で売れ残っている家や土地は
現在ほとんどありません。
事故物件は思いのほか人気です。
安いのですぐに売れちゃいます。
気にしない人は気にしませんからね。
(^_^)