2024年7月1日から、800万円以下の不動産を売買する際の仲介手数料の上限が、これまでの18万円から30万円までに引き上げられることになりました。
この変更により、特に地方や郊外の低価格物件の売買が活発になると期待されています。
なぜ仲介手数料が引き上げられたのか？
この手数料引き上げにはいくつかの理由があります：
空き家問題の増加：日本全国で空き家が増えており、特に田舎や郊外では空き家が多くなっています。
不動産会社の運営を支援：安い物件を売買するときの手数料が少なすぎると、不動産会社が積極的に売買に関与しにくくなるという問題がありました。
新しい手数料制度でどう変わるの？
以前は、低価格物件の仲介手数料が不動産会社にとって十分な収益にならないことが問題でした。
800万円以下の物件の仲介手数料の上限が30万円に引き上げられることで、不動産会社が800万円以下の物件でも利益を得やすくなり、取引が活発になると期待されています。
政府の狙い
政府は、この手数料の引き上げによって、以下のような効果を期待しています：
空き家の減少：不動産会社が低価格の物件を扱いやすくなり、放置されていた空き家の売買や活用が進むこと。
地方経済の活性化：地方や郊外での物件取引が増えることで、地域経済の活性化につながること。
物件の価格に応じて一定の手数料を超えないようにする規制も引き続きあります。
注意点として、媒介契約の締結の際に、あらかじめ依頼者に説明し、依頼者と不動産会社の両者間で合意する必要があるとされております。
今後の課題
この変更で取引が活発になると期待されていますが、いくつかの課題も残っています：
地域格差：都市部と地方での仲介手数料の差が広がる可能性があり、不動産市場の格差が広がるかもしれません。
空き家問題：増え続ける空き家に対する根本的な解決策が必要で、空き家の有効活用や管理がさらに求められます。
まとめ
今回の手数料の引き上げは、不動産市場を活性化し、空き家問題の解決を目指した重要な一歩です。
この改正によって、不動産取引がもっと活発になり、地域の経済にも良い影響を与えることが期待されています。
不動産会社にとっても、低価格物件を扱う意欲が高まり、空き家の売買が進むことが見込まれています。