査定金額ってどうやって決めるの？
不動産の査定金額は物件の状態とさまざまな調査によって決まります。
より正確な査定をするためには、物件の隣接状態や境界、地域の調査、接道や法令上の制限などさまざまな調査が必要です。
査定に影響する事柄、必要な調査についてご紹介いたします。 |
物件の状態について
戸建て・土地
- 建物の印象、汚れのなど
- 各部屋の状況、収納の量
- 建付け、基礎や外壁のヒビ、雨漏りなど構造の問題
- 近隣の空き地、隣接建物の状況や建築予定など
- リフォーム状況、室内の汚れの状況など
- 日当たりや風通し
- 駐車場の有無
- 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設など
- 境界や越境等
- ゴミ置き場
- 浴室やキッチンなどの設備(痛み具合など）
- 埋没物の確認（隣地の上下水道管が埋設されているケースも）
- 交通状況 の確認
- 接道状況、道路種類など
マンション
- 各部屋の広さ、収納量など
- リフォームの状況、必要性の確認、汚れの状況
- 浴室やキッチン、設備の状況（痛み具合など）
- 床暖房やエアコンなどの設備の状況
- 日当たりの確認、風通しや窓位置の確認
- 眺望の確認
- 手すりや段差などバリアフリーかどうか
- セキュリティの状況
- 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設など
- リフォームの制限、ペットの飼育、ピアノ使用制限など
- 建物全体の印象や修繕の実施状況
- エントランス、ポスト、廊下や駐輪場などの共有部分の確認
- ゴミ置場、収集日など
- 管理規約の確認
- 駐車場の空き状況
- 管理会社、管理員、管理状況の確認
- 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
- 長期修繕計画の内容
その他の必要な調査
役所等での調査
- 用途地域の確認
- 建築、法令上の制限
- 公道・私道など道路の種類や幅員
- 電気・上下水道・ガス等の設備の状況
法務局での調査
- 登記簿謄本をもとに、所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認
- 公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界線、道路との境界線の確認
競合物件の調査
- 類似する売出し中の物件を調査して、売出価格の参考にします。
購入希望者が比較する条件の近い売出し物件の状況把握、その物件の売出期間など、さまざまな情報を考慮した上で最適な売出価格をご提案します。
成約価格の事例
- 実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出します。
不動産査定に必要なチェック項目をまとめました。
ご自身でチェックしてみてください。
また、査定依頼の際にご提出頂けるとよりスピーディーに正確な査定ができます。
